8月30日，合肥土地市場5宗443.12畝地塊成功出讓，累計攬金36億5046萬元。
值得一提的是今天包河S1802號地塊、包河區S1803號地塊為二度上市，為六七月份流拍過的地塊。S1802被金隅奪得；S1803再次流拍。
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土拍戰況
包河區S1802號地塊
金隅地產以單價1112萬元/畝，總價16.11312億元競得包河S1802號地塊地塊，A、B地塊樓面價8339.96元/平米，C地塊樓面價13899.93元/平米，溢價率55.52%。
包河區S1802地塊位于銅陵路以東，至德路以西，南淝河路以南。面積為144.9022畝，規劃為居住、服務設施用地，容積率A、B≤2.0、C≤1.2。
包河區S1803號地塊
流拍。
包河區S1805號地塊
龍湖集團奪得包河區S1805號地塊，成交單價1460萬元/畝，總價16億0392萬元，溢價率165.5%，其中，A商住地塊樓面價8759.96元/平米，B、C居住地塊樓面價12166.61元/平米。
地塊位于黃河路以南、上海路以西，距離合肥高鐵南站直線距離約5.5公里，距離省政府駐地直線距離約2.8公里，地塊南側臨近十五里河，地理位置優越，交通便利，適合居住項目落地，開發投資前景廣闊。
高新區KQ3-1-1
高新區量子公司以單價338萬元/畝，總價3.35465億元競得高新區KQ3-1-1號地塊，樓面價2304.53元/平米，溢價率0.00%。
高新區KQ3-1-1地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊，面積為99.25畝，未來將用于人才公寓。
高新區KQ3-1-2
高新區量子公司以單價94萬元/畝，總價0.66477億元競得高新區KQ3-1-2地塊地塊，樓面價881.25元/平米，溢價率0.00%。
地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊，面積為70.72畝，容積率1.0≤R≤1.6，未來用于教育科研用地。
經開區2018-05
海恒以單價181萬元/畝，總價0.33286億元競得經開區2018-05地塊，樓面價1508.33元/平米，溢價率0.00%。
經開區2018-05地塊位于金蓮花路以東、浦東路以南，面積為18.39畝，容積率1.0≤R≤1.8。未來將用于人才公寓用地。
巢湖市2017-29號地塊
流拍。
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包河樓盤競爭加劇
房價將集體突破2萬大關
本次出讓的包河幾宗地塊，不論從樓面價還是從周圍競品來說，都現在群雄割據的包河區，尤其是包河大道以東的房地產市場，更加“紛亂如麻”。
從另一方面來說，給了購房者更多的可選擇性，也不失為一件利好。
地價陡然上漲。在2106年之前，包河區土地樓面價都在11000元/平米左右。經過16年的“洗禮”之后，包河區土地就漲到了15000-18000元/平米，而且價格漲上去就下不來了。
房價越來越高。由于2016年之前的三塊地，拿地價格較低，所以備案價格也都在20000元/平米以下。2016年之后出讓的土地，不論是裝修還是毛坯，無論是高層還是洋房，價格都已突破20000大關。跟樓面價一樣，房價漲上去就下不來了。
而今天出讓的包河兩塊土地，又將與其旁邊的競品產生一場“相愛相殺”的好戲。
看點1
金隅S1802地塊
PK金隅大成郡
金隅此次競得的S1802地塊與之前競得的S1606（案名：金隅大成郡）相隔不遠。
而大成郡樓面價11857.65元/平米，S1802最高樓面價13899.93元/平米。相差了2000元.平米。
在之前金隅大成郡備案，裝修高層21700元/平米。大家可以想象一下未來包河S1802價格會是多少。
再說個現實的情況，如果兩個樓盤是同一撥營銷團隊還好說，如果是不同的營銷團隊，哪邊賣的不好都能跟總公司交代——同一公司，誰賣的少誰尷尬，這就是筆者之前說的“相愛相殺”。
看點2
包河S1803號地塊
PK翡翠天際、廬州云著
包河S1803號地塊PK翡翠天際、廬州云著
包河S1803此次流拍，最終房企報價是800多萬/畝。翡翠天際拿地價格是1874.97萬元/畝；廬州云著拿地價格是2249.59萬元/畝。這樣一比較，可能開發商今天只是來玩一玩。
看點3
龍湖S1805號地塊PK
高速時代首府、金科博翠天成
龍湖拿下的包河S1805地塊樓面價12166.61元/平米；在其不遠的包河S1704地塊（案名：高速時代首府）樓面價13638.01 元/平；包河S1605（案名：金科博翠天成）同樣也僅一路之隔，樓面價12500元/平米。
如此看來，龍湖撿到一塊寶。
高速時代首府備案價格21998元/平米；金科博翠天成備案價格21700元/平米。樓面價相差1000多，備案價還是相差無幾。可以預估龍湖S1805入市價格，不會比它倆差多少。
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土拍五大新規首次亮相
1、競拍方式改成“舉牌應價+搖號”
8月23日，根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定，合肥土地市場網發布《關于居住用地拍賣有關事項的公告》。
并且，合肥市國土資源局關于印發《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》的通知。
具體通知如下：
根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定，在堅持現場“并聯”拍賣的前提下，本著公開公平公正的原則，鑒于市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)成交價不得超過歷史最高成交價。
自即日起，市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)拍賣執行“舉牌應價+搖號”方式。
現將《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》予以印發，并階段性實施。
取消了一次性報總價，這樣做可以減少開發商高價拿地的可能，同時更加強調現場，能促進開發商現場舉牌！土拍現場將再度火熱起來。
2、競買人數調整成3家
自即日起，全市范圍內，以拍賣方式出讓的的居住用地（或商住用地），如報名參與競買的人數達到3家，可舉行拍賣出讓活動；競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策決定現場競價或轉掛牌或取消供應。
由原來的“競買房企不足5家，則轉掛牌或取消供應”，改成3家。這樣做也避免了地塊多次轉掛牌或者流拍的尷尬。
3、公告周期延長至40天
按照市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定，自即日起，全市范圍內，以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地)，可在拍賣出讓活動之日前40日發布公告。延長公告時間，可以讓開發商有更多的準備時間，更好的勘測、融資等。
4、降低競買保證金
競買保證金比例為出讓參考價總額的20%以上。競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期未簽訂的，終止供地，競買保證金不予返還。現在競買保證金降至參考總價的20%以上，大大降低了開發商的前期融資壓力。
5、成交款可分期支付但須支付利息
可在簽訂土地出讓合同后30日內，一次性付清全部土地成交價款；也可分期付款，如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地成交總價款的50%（含競買保證金），3個月內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓價款時，應按照第一期土地成交價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
