合肥13宗941畝地8月開拍！包河、高新、廬陽再推優(yōu)質(zhì)土地！

7月土拍大戰(zhàn)落幕，8月供地提上日程。


高新、包河、廬陽、肥西優(yōu)質(zhì)居住地都要賣，詳細(xì)信息一起來看~


根據(jù)合肥土地網(wǎng)發(fā)布的公告，8月合肥將率先出讓13宗地塊，總出讓面積約941畝，這13宗地塊分3場土地拍賣會出讓。

其中，8月15日率先拍出7月份延期的8宗地塊。


肥西官亭2宗地將于8月22日于肥西縣上派鎮(zhèn)天海路與寶成路交口東南側(cè)，肥西縣公共資源交易中心辦公區(qū)2樓2號開標(biāo)室開標(biāo)。


肥東FD19-10商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、以及廬陽區(qū)2宗居住用地將于8月29日下午14:30上市拍賣。


從地塊位置來看，包河區(qū)4宗、高新區(qū)3宗、廬陽區(qū)2宗、新站區(qū)1宗、肥東縣1宗、肥西縣2宗。


從規(guī)劃用途來看，純居住用地2宗、商住用地3宗、商服用地2宗、科研用地5宗，居住加教育科研用地1宗。


從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有3宗，最大達(dá)427.7427畝，位于包河區(qū)，是名副其實(shí)的“巨無霸”用地。


看點(diǎn)

01

高新三宗137畝土地即將出讓

高新區(qū)此次推出1宗137畝居住用地（含商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、教育），地塊區(qū)位非常優(yōu)越，緊鄰政務(wù)區(qū)。

1高新區(qū)P-1-1-2號地塊

高新區(qū)P-1-1-2號地塊位于高新區(qū)西二環(huán)路以西、天達(dá)路以南，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，面積僅12畝；按照土地市場為消息，地塊競買人須為公司法人。


高新區(qū)P-1-1-2號地塊，要求引入1家中國銀保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立且注冊資本金不低于30億元人民幣的全國性金融機(jī)構(gòu)總部（本部），項(xiàng)目建成后，不得分割銷售但允許整體銷售、整體運(yùn)營。

2高新區(qū)KB2-12號地塊

高新區(qū)KB2-12號地塊為科研用地，位于高新區(qū)云飛路北，面積為19.95畝。

3高新區(qū)AG-8-1,-2,-3號地塊

高新區(qū)AL-2-1號地塊位于科學(xué)大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，規(guī)劃用途居住、教育用地，容積率2.0，參考地價(jià)900畝，最高限價(jià)2154萬/畝。


其中，中小學(xué)、居住服務(wù)設(shè)施用地91萬元/畝、居住用地900萬元/畝；該地塊需要同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學(xué)，地塊東邊是旺旺集團(tuán)合肥工業(yè)園區(qū)。


看點(diǎn)

02

包河427畝巨無霸地塊基本確定濱投拿

包河區(qū)在本月預(yù)計(jì)有4宗地出讓，但其中有3宗科研用地，僅1宗地塊為文化設(shè)施、商業(yè)、居住用地。

1包河區(qū)S1908號地塊

包河區(qū)此次推出1宗427.7427畝居住用地（含文化設(shè)施、商業(yè)）。據(jù)了解，該地塊僅一條金寨路高架橋之隔就是合肥價(jià)格高地的政務(wù)區(qū)。在地理位置上堪稱優(yōu)越，可以說是合肥目前難得的優(yōu)質(zhì)地塊。


根據(jù)包河區(qū)官微發(fā)布的與方所書店簽約的新聞，基本確定濱投拿地。


目前，監(jiān)獄地塊規(guī)劃已全部曝光。


并且在近期合肥公共資源交易中心發(fā)布的中國家電博物館工程監(jiān)理中我們可以看到，項(xiàng)目法人就是合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司。

另外近日，網(wǎng)上流出關(guān)于十五里河片區(qū)合肥柴油機(jī)廠區(qū)域改造的規(guī)劃圖，范圍為金寨路以東，合作化路以西、龍川路以北、十五路河以南。也就是今天提到的包河區(qū)S1908號地塊。

由圖可以看出規(guī)劃面積超451畝，具體規(guī)劃有：藝術(shù)園區(qū)184.5畝；雙創(chuàng)園區(qū)54.8畝；保留建筑改造鄰里中心62.5畝；回遷安置小區(qū)69.8畝，11.6萬方；公園27畝；新建小學(xué)53畝。


其中最引人注意的莫過于藝術(shù)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和，11700㎡的美術(shù)館、1800㎡的書店、3100㎡監(jiān)獄主題酒店、還有藝術(shù)商店、文坊、生活美學(xué)館等，據(jù)了解中國電器博物館就在其中。


另外文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)還有電影片場體驗(yàn)園、足不出戶就能逛“合肥橫店”、潮玩基地、玻璃屋故事館、影視文化空間，僅新城合肥弄潮兒拍照、打卡的好去處，未來這兒或?qū)⒊蔀椤叭戏食比思鄣亍薄?


由于該片區(qū)緊靠政務(wù)，規(guī)劃中也將為政務(wù)商務(wù)人士提供更多的需求，34.6畝城市綠地雕塑中心、5430㎡藝術(shù)轉(zhuǎn)換中心、1957㎡穹頂之下多功能廳，滿足商務(wù)人士花園辦公和商務(wù)會客的功能。


不過小編表示，最好奇的還是監(jiān)獄主題酒店，這種“可獄不可囚”的生活，還真的是一種“別樣”的住宿體驗(yàn)。


23宗科研用地同時出讓

包河區(qū)S1906、S1905、S1904地塊為本月出讓的3宗科研用地。

包河區(qū)S1906號地塊位于包河區(qū)唐模路以西、牯牛降路以南，東至唐模路，南至規(guī)劃支路，西至用地界線，北至用地界線，土地面積13.000畝，規(guī)劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，參考地價(jià)100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


包河區(qū)S1905號地塊位于包河區(qū)唐模路以西、牯牛降路以南，東至唐模路，南至用地界線，西至用地界線，北至牯牛降路，土地面積25.440畝，規(guī)劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，參考地價(jià)100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


包河區(qū)S1904號地塊位于包河區(qū)北京路以東、牯牛降路以南，東至用地界線，南至規(guī)劃支路，西至北京路，北至牯牛降路，土地面積25.820畝，規(guī)劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，參考地價(jià)100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


看點(diǎn)

03

廬陽區(qū)2宗居住地出讓

廬陽區(qū)上次拍賣居住地還停留在2018年4月12日，時隔15個月，廬陽區(qū)再次推出2宗居住地：廬陽區(qū)N1901地塊、廬陽區(qū)N1902地塊。這兩宗地原定于7月30日拍賣，后延期至8月29日下午14：30。

1廬陽區(qū)N1901地塊

廬陽區(qū)N1901地塊位于廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南，面積110.31畝，規(guī)劃用途居住、教育、科研用地，容積率2.2，參考地價(jià)750萬/畝，最高限價(jià)2595萬/畝。


根據(jù)規(guī)劃方案要求，該地塊要同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學(xué)，另外，競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。


該地塊位于廬陽工業(yè)園板塊，周邊樓盤有華地森林湖、文一名門華府、半島公館等社區(qū)；附近就是在建的地鐵5號線。


2廬陽區(qū)N1902地塊


廬陽區(qū)N1902地塊位于廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北，面積37.66畝，規(guī)劃用途居住，容積率2.2，參考地價(jià)755萬/畝，最高限價(jià)2595萬/畝。


該地塊和N1901地塊是連體地塊，位于N1901地塊的西邊。不知道會不會有開發(fā)商直接拿下這兩塊地，作為一個項(xiàng)目去開發(fā)。


看點(diǎn)

04

肥西縣出讓宗居住地

肥西[2019]11號地塊和肥西[2019]12號地塊將于8月22日于肥西縣上派鎮(zhèn)天海路與寶成路交口東南側(cè)，肥西縣公共資源交易中心辦公區(qū)2樓2號開標(biāo)室。


根據(jù)競買人要求，鑒于該區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃，為保證地塊建設(shè)的完整性，競買人須同時參與肥西[2019]11號、肥西[2019]12號地塊的競買、同時競得。否則視為違約，沒收競買保證金。


看點(diǎn)

05

新站出讓一塊科研用地

XZQTD245地塊占地面積2.597800畝，容積率2.8，位于新站高新區(qū)東淝河路以北、銅陵北路以東，規(guī)劃用途為科研用地，出讓年限50年。

不過，新站高新區(qū)XZQTD245號競買人須為合肥市、縣（市）區(qū)或開發(fā)區(qū)國有投資公司（機(jī)構(gòu)）。因此，該地塊所受到的關(guān)注度目前并不是很高。


看點(diǎn)

06

肥東縣商服用地暫定8月29日上市拍賣

FD19-10地塊位于肥東縣橋頭集鎮(zhèn)龍光村。東至：藍(lán)山路、翠林路；南至：空地；西至：山坡；北至：空地。土地面積：7.551；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；出讓年限：40年；容積率：≤1.2；綠地率：≥20%；建筑密度：≤40%；參考地價(jià)：80.00萬元/畝；競買保證金：300.00萬元；居住最高限價(jià)：無。


THE END

8月合肥供地較今年的前幾個月相對來說勢頭明顯放緩，但廬陽、高新、包河主城區(qū)熱門板塊均拿出了優(yōu)質(zhì)地塊，市場關(guān)注度較高。土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)，誰能成功拿地，我們拭目以待。


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