剛剛，
合肥市國土資源局回復，
40年公寓產權到期，房子不收回！
可以交錢續期！
安徽8市發文！鼓勵購買40年公寓
滁州買商業給200元/㎡補貼
池州非住宅商品房能落戶、就近入學
......
一、合肥40年公寓到期不收回
可以交錢續期
今天，在合肥12345上，合肥市國土資源局回復有關“40年公寓產權到期”的問題，表示：產權到期，房子不會收回。
@網友咨詢：40年公寓產權到期以后是否能續期，續期應繳納的金額需要的材料有哪些？本人想購買公寓用于居住，但是網上有很多說到期以后公寓就會被無償收回，所以在此咨詢 等候您的回復！
市國土資源局回復：經包河區辦證中心辦理，土地使用年限到期后，房子不會收回的，因目前未辦理過土地使用年限到期的情況，目前無執行標準。
根據合肥市國土資源局的回復來看，日后不排除會出土地使用年限到期后的執行標準。
140年公寓到期后可以交錢續期
合肥市國土資源局在今年5月份的時候，就給出了明確的答復：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
買40年公寓的小伙伴可以放寬心了
你的房子還是你的
2續期的土地出讓金要交多少？
根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是 40%-60% 。
也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續享受使用權！
340年公寓拆遷補償資金高
當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
二、安徽8市發文！鼓勵購買40年公寓
滁州買商業給200元/㎡補貼
合肥：商改租享民用水電氣，40年公寓大利好！
滁州：買商業、辦公用房給200元/㎡補貼
六安：買40年公寓可上學，享民用水電！
銅陵：買非住宅商業房地產有補貼
池州：非住宅商品房能落戶、就近入學
......
1安徽省發文：鼓勵買商住公寓
日前，省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行等部門日前聯合發布我省《關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，要求優化各類非住宅項目，多渠道消化非住宅商品房庫存。
鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業;支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉變；鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
安徽省還鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。
這對于目前處境兩難的40年產權公寓來說，無疑是重大利好！
2合肥：商改租享民用水電氣！
合肥商用房改租賃，享受民用水、電、氣。
通知中提出：
01 允許符合條件的商業用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房，經市政府批準，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。
02 商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執行。
3淮北：商辦房也享學區
淮北發布了非住宅去庫存新措施，其中購買商鋪或寫字樓孩子可就近入學 義務教育學校。
家庭子女就讀義務教育階段學校的，享受與購買住宅者同等的入學條件，可就近入學。
4滁州：買商業、辦公用房給200元/㎡補貼
滁州市人民政府發文，力挺40年公寓！
01 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，凡個人在滁城（含兩區）購買新建商業、辦公用房的，按所繳契稅等額給予補貼。
02 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，高校畢業生（具有國家承認的本科以上學歷畢業兩年以內的）選擇自主創業需購買新建商業、辦公用房的，除享受所繳契稅等額補貼外，再給予200元/平方米的購房補貼。
5六安：買40年公寓可上學，享民用水電！
鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受 與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策 。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。
6蚌埠：商業用地可以改居住
對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價后，經審批可改為住宅用地（商改住）。
7黃山：買商辦房給購房補貼
自發文之日起至2017年12月31日期間：
01 凡在黃山市中心城區購買非住宅類新建商品房，開具銷售發票并繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的1%給予購房補貼。
02 購買非住宅類二手房，開具銷售發票并繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的0.5%給予購房補貼;免征契稅部分不再享受購房補貼。
8池州：非住宅商品房能落戶、就近入學
池州發文，鼓勵購買非住宅商品房，能落戶、就近入學。
01：能落戶： 本地及外地購房戶只要憑房產部門備案的《商品房買賣合同》、購房預付款發票就可以辦理戶口遷入手續。
02：就近入學： 新建商業、辦公用房的購房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務教育。
03鼓勵購買公寓： 加大對個人購買非住宅商品房的貸款支持，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓
9銅陵：買非住宅商業房地產有補貼
2017年3月27日，銅陵發布非住宅商業房地產去庫存新政。其中提出：激勵社會資本購買或租賃庫存非住宅商業房地產，給予適度財政補貼。
三、買40年公寓會不會吃虧？
合肥市場上已經出現了40年公寓遭搶的場景：
新站某商辦公寓，1個溫州人瘋狂買下54套40年公寓，該項目均價6500元/㎡，按照40㎡/套計算，總價就是1400多萬！
為了去庫存，政府正在不斷對當前40年公寓解禁，利好不斷，單不少人還是很難將40年公寓作為自己置業投資的一個選擇。
40年產權的房產是不是吃虧?
一個溫州人瘋狂買54套公寓
1比住宅價格低
由于開發商的利潤主要是在商業上實現，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的單價和總價都比同地段住宅房要低的多。
商業公寓一般都是在區域核心，地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
40年產權房產大都不受限購限制，在目前住宅限制貸款套數的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額。
公寓所處地理位置優越，周邊配套齊全，商住兩用。可以出租收取回報，由于商業公寓能夠注冊營業執照當辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。
公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，生活所需一應俱全。
四、40年公寓怎么選？
地段+交通+品牌
市場上的40年公寓各有特色，各不相同，究竟該如何挑選呢？
40平米左右最適宜
對于單身貴族或者企業白領，買一套40平米左右的公寓壓力不會太大，功能齊全，住著也非常舒適。從投資的角度，既好租也容易轉手。
盡量選繁華地段
好的地段、人流量多，上班族多，誰都想住的離公司近一點，有人（有需求），有配套（生活有保障），節省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周邊有發達的交通網絡，既有公交，也有地鐵，出行成本也會降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物業是關鍵
若想住得舒適，生活有品質保障，選擇大品牌，好的物業是關鍵。有一個好的物業，能避免很多糾紛，不需要為小事操心，特別是女性居住的安全性會更高，自己的居住環境也會提升，生活質量也會提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
這下大家放心了吧，
產權到期了，
你的房子還是你的！
但是
